DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES (ART 665 CCC)

FACULTAD JURÍDICA DE UNA PERSONA LLAMADA TITULAR, PARA EJERCER TOTAL O PARCIALMENTE EL USO GOCE O DISPOSICIÓN SOBRE UNA COSA, SIN INTERVENCIÓN DE OTRAS PERSONAS.

1. SUJETO ACTIVO - TITULAR
2. SUJETO PASIVO - EL RESTO DE LA COMUNIDAD
3. COSA (SOBRE LA CUAL RECAE EL DERECHO REAL)
4. VINCULO ENTRE COSA Y TITULAR


DERECHOS PERSONALES (ART 666 CCC)

FACULTAD JURÍDICA DE UNA PERSONA LLAMADA ACREEDOR PARA EXIGIR AL DEUDOR EL CUBRIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DE DAR HACER O NO HACER

1. SUJETO ACTIVO - ACREEDOR
2. SUJETO PASIVO -  DEUDOR
3. PRESTACIÓN - DAR, HACER, NO HACER

* ESTOS DERECHOS PERSONALES PUEDEN SURGIR DE:

1. ACUERDO DE VOLUNTADES (ACUERDO DE PAGAR UNA SUMA DE DINERO)
2. LA LEY. (IMPOSICIÓN DE CUOTA ALIMENTARIA)

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TERMINOLOGÍA:

USO: USAR LA COSA SEGÚN SU USO COTIDIANO
GOCE: PERCIBIR SUS FRUTOS NATURALES O CIVILES
DISPOSICIÓN: FACULTAD DE ENAJENAR (VENDER, GRABAR,)
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DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

EL PARENTESCO EN COLOMBIA 2017 CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO

BIENVENIDOS,

PARA EL DÍA DE HOY TRATAREMOS EL TEMA DE EL PARENTESCO DE LAS PERSONAS EN COLOMBIA,

PERO PORQUE ES IMPORTANTE TENER CLARO EL PARENTESCO PARA CON LA LEY ?

ESTABLECER EL PARENTESCO ES DE SUMA IMPORTANCIA PARA CUALQUIER PERSONA, DEBIDO A QUE A RAÍZ DE ESTE NOS NACEN DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA CON OTRAS PERSONAS, PARA LO CUAL ESTABLECEREMOS DOS IMPORTANTES EJEMPLOS.

1. DERECHO A HEREDAR, 

    OBLIGACIÓN A DEJAR HERENCIA.

2. DERECHO A RECLAMAR ALIMENTOS

    OBLIGACIÓN DE DAR ALIMENTOS.

EL PARENTESCO EN COLOMBIA SE DIVIDE EN TRES GRANDES GRUPOS.

(CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO ARTÍCULOS DEL 35 AL 55)

PARENTESCO POR CONSANGUINIDAD

SE REFIERE A LA FAMILIA DE SANGRE, Y SON LOS QUE DESCIENDEN DE UN TRONCO COMÚN. LOS MAS FRECUENTES SON:

1 GRADO: PADRES E HIJOS

2 GRADO: ABUELOS, NIETOS, HERMANOS

3 GRADO: BISABUELOS, BISNIETOS, TÍOS, SOBRINOS

4 GRADO: TATARABUELO, TATARANIETOS, PRIMOS

PARENTESCO POR AFINIDAD

NACE  A PARTIR DEL CONTRATO DE MATRIMONIO O DE LA UNIÓN MARITAL DE HECHO, CON RELACIÓN A LA FAMILIA DE NUESTRO CÓNYUGE O COMPAÑERO/A PERMANENTE

1 GRADO: MIS SUEGROS

2 GRADO: MIS CUÑADOS

PARENTESCO CIVIL

NACE A PARTIR DE LA ADOPCIÓN

"CORTE CONSTITUCIONAL 

Sentencia No. C-105/94

FAMILIA EN LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA VIGENTE/IGUALDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS HIJOS

Según la Constitución, son igualmente dignas de respeto y protección las familias originadas en el matrimonio o constituidas al margen de éste. La igualdad pugna con toda forma de discriminación basada en el origen familiar, ya sea ejercida contra los hijos o contra descendientes de cualquier grado. De tiempo atrás, la ley colombiana ha establecido la igualdad de derechos entre los hijos legítimos, extramatrimoniales y adoptivos. En virtud de la adopción, el adoptivo ingresa a la familia y se convierte en parte de ésta, del mismo modo que los hijos de la sangre. La igualdad de derechos y obligaciones entre los hijos legítimos, extramatrimoniales y adoptivos, no termina en ellos: continúa en sus descendientes, sean éstos, a su vez, legítimos extramatrimoniales o adoptivos. Toda norma que establezca una discriminación basada en el origen familiar, es contraria a la Constitución.  Son contrarias a la Constitución todas las normas que establezcan diferencias en cuanto a los derechos y obligaciones entre los descendientes legítimos, extramatrimoniales o adoptivos, pues al igual que los hijos tienen iguales derechos y obligaciones."

LOS INVITAMOS ENTONCES A VER EL VÍDEO QUE SE MUESTRA A CONTINUACIÓN DE ESTE TEMA, PARA QUE PUEDAN EVIDENCIAR COMO SE ESTABLECEN LOS GRADOS DEL PARENTESCO CON RESPECTO A LAS DEMÁS PERSONAS.

CLASIFICACION JURIDICA DE LOS BIENES PARTE 1

ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA ESTA LA CLASIFICACIÓN JURÍDICA DE LOS BIENES Y SOLO POR CITAR UN EJEMPLO, AL MOMENTO DE RECAER UN EMBARGO SOBRE SU CASA, NO SOLO ESTA EXCLUSIVAMENTE SERA LA AFECTADA, SINO TAMBIÉN ALGUNOS DE LOS DEMÁS BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN ELLA O QUE POR FICCIÓN JURÍDICA SE HAN CONVERTIDO EN PARTE DE ESTA, COMO EN LOS CASOS DE INMUEBLES POR ADHESIÓN O POR DESTINACIÓN.

DEFINICIÓN DE COSA: 

TODO LO QUE EXISTE EN EL PLANETA EXCEPTO EL SER HUMANO.

DEFINICIÓN DE BIEN: 

TODAS LAS COSAS QUE PUEDEN INGRESAR AL PATRIMONIO DE UNA PERSONA Y QUE PUEDEN SER SUSCEPTIBLES DE UNA VALORACIÓN ECONÓMICA O PECUNIARIA.

LOS BIENES SE DIVIDEN EN CORPORALES O INCORPORALES

CORPORALES:

TIENEN UN SER REAL, PUEDEN SER PERCIBIDOS POR LOS SENTIDOS EJEMPLO, UNA CASA, UN LIBRO.

A SU VEZ, LOS BIENES CORPORALES SE DIVIDEN EN MUEBLES E INMUEBLES.

MUEBLES:

LOS QUE TIENEN LA POSIBILIDAD DE MOVERSE POR SI MISMOS, POR FUERZA EXTERNA O POR FICCIÓN LEGAL.

• POR NATURALEZA: LOS QUE TIENEN LA POSIBILIDAD DE MOVERSE POR SI MISMOS O POR FUERZA EXTERNA. A SU VEZ SE DIVIDEN EN ANIMADOS E INANIMADOS

                            ANIMADOS: LOS QUE PUEDEN MOVERSE POR SI MISMOS. EJEMPLO:                                                           UN SEMOVIENTE. (VACA, CABALLO, PERRO)

                            INANIMADOS: LOS QUE REQUIEREN DE UNA FUERZA EXTERIOR PARA                                                     PODER DESPLAZARSE. EJEMPLO: LIBRO, TELEVISOR.

• POR ANTICIPACIÓN: SON LOS QUE POR FICCIÓN LEGAL PASAN DE SER INMUEBLES POR ADHESIÓN O POR DESTINACIÓN Y MEDIANTE NEGOCIO JURÍDICO RETOMAN SU CALIDAD DE MUEBLES.

INMUEBLES

SON LOS QUE NO PODEMOS MOVER CON UNA FUERZA EXTERNA. Y SE DIVIDEN EN:

• INMUEBLES POR NATURALEZA: SON AQUELLOS A LOS CUALES LA NATURALEZA LOS AH FIJADO EN UN LUGAR. EJEMPLO: LA TIERRA, EL AGUA, LAS MINAS.

• INMUEBLES POR ADHESIÓN: SON AQUELLOS MUEBLES QUE HAN SIDO ADHERIDOS A UN INMUEBLE. EJEMPLO, UN LADRILLO UTILIZADO PARA CONSTRUIR LA PARED DE LA CASA, LA TUBERÍA QUE COMPRAMOS Y LA UTILIZAMOS PARA INSTALARLA EN LA VIVIENDA. FÍJENSE QUE ESTOS ARTÍCULOS EN PRINCIPIO SON BIENES MUEBLES, PERO POSTERIORMENTE AL FIJARLOS EN EL INMUEBLE ESTOS SE CONVIERTEN EN INMUEBLES POR ADHESIÓN.

• INMUEBLES POR DESTINACIÓN: SON AQUELLOS MUEBLES QUE POR FICCIÓN LEGAL SE TRANSFORMAN EN INMUEBLES PORQUE EL PROPIETARIO DE DICHO INMUEBLE LOS AH DESTINADO AL USO EXCLUSIVO CULTIVO O BENEFICIO DE ESE INMUEBLE. POR EJEMPLO: EL DUEÑO DE UNA FINCA COMPRA UN TRACTOR Y LO DESTINA EXCLUSIVAMENTE AL CULTIVO DE ESA FINCA, ESTE TRACTOR QUE EN PRINCIPIO ERA CONSIDERADO BIEN MUEBLE PASA A CONVERTIRSE EN INMUEBLE POR DESTINACIÓN. OTRO CLARO EJEMPLO ES EL DEL CANINO PASTOR ALEMÁN QUE TIENE EL DUEÑO DE SU FINCA, NO COMO SU MASCOTA SINO COMO EL ENCARGADO DE LA SEGURIDAD DE LA MISMA, ESTE CANINO QUE EN PRINCIPIO ES CONSIDERADO UN BIEN MUEBLE, PASA A CONVERTIRSE EN BIEN INMUEBLE POR DESTINACIÓN.

INCORPORALES:

LOS QUE NO PERCIBIMOS POR LOS SENTIDOS, O QUE CONSISTEN EN MEROS DERECHOS, EJEMPLO, LOS CRÉDITOS, LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS. ESTOS RECAEN SOBRE LOS DERECHOS PERSONALES Y LOS DERECHOS REALES.

• DERECHOS PERSONALES: DERECHO DE UN ACREEDOR SOBRE UN DEUDOR Y ESTE PUEDE SER DE DAR, HACER O NO HACER.

• DERECHOS REALES: DERECHOS QUE TIENE UN TITULAR PARA EJERCER SOBRE UN BIEN LAS FACULTADES DE USO (USAR), GOCE (RECIBIR LOS FRUTOS) Y DISPOSICIÓN (ENAJENAR UN BIEN "VENDERLO")

COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORAS

QUE ES UNA COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORA

LA COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORA TIENE COMO OBJETO LA TRANSFERENCIA DE LA PARTE VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DE LA POSESIÓN MATERIAL, QUIETA, PACIFICA, PUBLICA E ININTERRUMPIDA SOBRE UN BIEN PREDIO/INMUEBLE.

ADVIRTIENDO PUES QUE EN ESTOS CASOS LA PARTE VENDEDORA NO ES LA PROPIETARIA DEL PREDIO QUE SE ESTA VENDIENDO POR LO CUAL ESTE ACTO NO ES BAJO NINGÚN CONCEPTO UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO Y POR ENDE NO ES OBJETO DE INSCRIPCIÓN EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS.

SEGÚN LO ANTERIOR QUEDARA A CARGO DEL COMPRADOR EN ESTE CASO EL ASUMIR POR SU CUENTA LOS TRAMITES QUE IMPLIQUEN LA LEGALIZACIÓN DE LOS TÍTULOS DEL PREDIO, TODA VEZ QUE ESTOS NO FIGURAN A NOMBRE DEL VENDEDOR, PUES ESTE SOLO TIENE LA POSESIÓN MATERIAL Y MEJORAS.

SERÁ NECESARIO HABLAR DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO

ACTUALMENTE EXISTEN DOS MANERAS DE ADQUIRIR EL DERECHO SOBRE A LA PROPIEDAD, AMBOS SOLO POR VÍA JUDICIAL Y SON LOS SIGUIENTES:

PRESCRIPCION ORDINARIA: (REQUISITOS)

POSESIÓN DE BUENA FE (QUE NO RECONOZCA OTRO DUEÑO)

POSESIÓN CON JUSTO TITULO (QUE ACREDITE LA COMPRA)

POSESIÓN EN TÉRMINOS DE TIEMPO (10 AÑOS ENTRE PRESENTES Y 20 AÑOS PARA AUSENTES)


PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA: (REQUISITOS)
POSESIÓN SEA PUBLICA

POSESIÓN SEA PACIFICA

POSESIÓN SEA ININTERRUMPIDA

POSEEDOR SE COMPORTE COMO DUEÑO

TIEMPO MÍNIMO DE 30 AÑOS

COMO CALCULO CUANTO DEBO PAGAR SOBRE DETERMINADO INMUEBLE

SI ESTAS DECIDIDO A REALIZAR ESTE NEGOCIO OFRECE POCO, CALCULA EL VALOR DE LA MEJORA (NO DEL PREDIO) BASADO EN

(LOS MATERIALES UTILIZADOS PARA SU CONSTRUCCIÓN) + (LA MANO DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA MEJORA) – DESGASTE O DAÑOS EN LA PROPIEDAD

RECUERDA SIEMPRE INVERTIR CONSIDERANDO SIEMPRE EL PEOR RESULTADO POSIBLE, EN ESTE CASO EL FALLO JUDICIAL NEGATIVO A NUESTRAS PRETENSIONES O QUE DEBAMOS VENDER LA MISMA MEJORA A OTRA PERSONA.

QUE MEDIDAS PREVIAS DEBO TOMAR PARA REALIZAR ESTE NEGOCIO

EL ESTUDIO E INVESTIGACIÓN PREVIA DEL PREDIO/INMUEBLE:

ESTE ES EL PUNTO MÁS IMPORTANTE SI SU DESEO ES AVENTURARSE EN ESTE TIPO DE COMPRAVENTAS Y DEBERÁS CERCIORARTE DE LOS SIGUIENTES: 

DEBERÁS ESTABLECER E IDENTIFICAR PLENAMENTE EL PREDIO/INMUEBLE EN CUESTIÓN, IDENTIFICANDO EL TIEMPO DE POSESIÓN, ÁREA Y LINDEROS DEL MISMO. ESTO LO PUEDES HACER DE DOS MANERAS CONJUNTAS O POR SEPARADO,

LA PRIMERA SERÁ MEDIANTE UNA INVESTIGACIÓN REGRESIVA CON LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE LO CUAL SERÁ UN POCO COMPLEJO DEBIDO A LA AUSENCIA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN PARA ESTOS PREDIOS, POR LO CUAL DEBEMOS MIRAR EN LA ESCRITURA ACTUAL EN EL APARTE DE TRADICIÓN Y AVERIGUAR MEDIANTE QUE ESCRITURA PUBLICA FUE ADQUIRIDO ESE PREDIO, DESPUÉS VAMOS A ESA ESCRITURA PUBLICA Y REALIZAMOS EL MISMO EJERCICIO SIEMPRE VERIFICANDO EN ESAS ESCRITURAS PUBLICAS TIEMPO DE POSESIÓN ÁREA LINDEROS.

LA OTRA MANERA NO SUSTITUTIVA, SINO MAS BIEN COMPLEMENTARIA ESTARÁ BASADA EN LABORES DE CAMPO, VAMOS A IR A DONDE LOS VECINOS COLINDANTES Y VAMOS A PREGUNTARLES POR EL ACTUAL DUEÑO DEL PREDIO, AVERIGUAREMOS POR ANTERIORES DUEÑOS, SI RECONOCEN OTRA PERSONA CON MEJOR DERECHO SOBRE EL PREDIO, SOBRE LOS LINDEROS SUYOS CON RESPECTO AL PREDIO QUE QUIERO ADQUIRIR.

NO ESCATIMEN EN RECOLECTAR INFORMACIÓN RELEVANTE Y CONCERNIENTE AL PREDIO PUES DE ESTE PUNTO SE DERIVARA EL QUE ESTA INVERSIÓN SE CONVIERTA EN UNA EXCELENTE INVERSIÓN O EN UN ROTUNDO FRACASO EXTINGUIENDO NUESTRO CAPITAL TIEMPO Y ESFUERZO INVERTIDO.

DEBEMOS TENER MUY EN CUENTA TAMBIÉN QUE PARA LA ADQUISICIÓN LEGAL DEL PREDIO DEBEMOS SOMETERNOS A UN PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (YA EXPLICADA ARRIBA) EN LA CUAL UN JUEZ DICTARA SENTENCIA FAVORABLE O DESFAVORABLE A NUESTRAS PRETENSIONES, IMPLICANDO EN ESTE PROCESO, GASTOS, TIEMPO Y ESFUERZO.

SI LOGRAMOS GANAR EL PROCESO SEGÚN HAYA SIDO EL VALOR INVERTIDO QUE POR LO REGULAR SON BAJOS, TENDREMOS AHORA EN NUESTRAS MANOS UNA GRAN RENTABILIDAD DE NUESTRA INVERSIÓN.

SI PERDEMOS EL PROCESO POR ALGÚN MOTIVO O POR EXISTIR OTRA PERSONA CON MEJOR DERECHO, DEBEREMOS AHORA LUCHAR POR RESCATAR NUESTRO CAPITAL INVERTIDO Y ESPERAR QUE MEDIANTE EL MISMO PROCESO JUDICIAL EL JUEZ ORDENE A QUIEN GANO EL PLEITO COMPRAR NUESTRA MEJORA AL PRECIO FIJADO POR EL JUEZ.

QUE MEDIDAS DESPUÉS DE LA COMPRA DEBO TOMAR PARA EL BUEN TERMINO DE ESTE NEGOCIO

SI SU OBJETIVO ES EL QUE DEBERÍA SER, LEGALIZAR EL PREDIO/INMUEBLE PARA OBTENER MUY BUENA RENTABILIDAD, LO MEJOR SERÁ INICIAR EL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO TAN PRONTO COMO SEA POSIBLE

ASEGÚRATE QUE TIENES CUMPLIDOS PLENAMENTE LOS REQUISITOS ARRIBA DESCRITOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA O EXTRAORDINARIA A LA QUE HAYA LUGAR

NO SEAS TACAÑO, CONTRATA UN BUEN ABOGADO CON EXPERIENCIA EN EL TEMA QUE TE AYUDE A SACAR EL PROCESO ADELANTE

DE LOGRAR ESTO TENDRÁS EN TUS MANOS UNA RENTABILIDAD IMPRESIONANTE PUES COMPRAS UNA MEJORA POR EJEMPLO DE 12 MILLONES Y DESPUÉS DEL FALLO DEL JUEZ FAVORABLE ESA MISMA PROPIEDAD PODRÁ VENDERSE HASTA EN 5 VECES MAS ESE VALOR

COMO FINALIZAR EL NEGOCIO DESPUÉS DE QUE ME HAN CANCELADO TODO EL DINERO

ESTE PROCESO PUEDE FINALIZAR DE TRES MANERAS:

VENDEMOS NUESTRA POSESIÓN Y MEJORA:

EN ESTE CASO AL VER DIFÍCIL EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO ESTA SERÁ LA MEJOR SOLUCIÓN INMEDIATA.

FALLO JUDICIAL FAVORABLE:

EN ESTE CASO NUESTRA INVERSIÓN RINDE SUS FRUTOS SIENDO ESTE EL MEJOR ESCENARIO POSIBLE.

FALLO JUDICIAL DESFAVORABLE:

EN ESTE CASO ESTAREMOS SOMETIDOS A QUE EL JUEZ FIJE UN PRECIO PARA NUESTRA MEJORA Y DESPUÉS DE VENDIDO NOS HAGA LA ENTREGA PRODUCTO DE ESA VENTA.

MITOS COMUNES SOBRE LA POSESIÓN Y MEJORA

MUCHAS PERSONAS CREEN QUE AL REALIZAR LA COMPRA POR ESCRITURA PUBLICA EN UNA NOTARIA DE UN INMUEBLE, ESTÁN COMPRANDO LA PROPIEDAD Y COMO VEMOS EN ESTE CASO, NO SIEMPRE ES ASÍ.

COMPRAR POSESIÓN Y MEJORA ES EL PEOR/MEJOR NEGOCIO QUE PUEDE HABER.

COMO YA LO DESARROLLAMOS TODO DEPENDERÁ DE LA HABILIDAD DEL INVERSOR, SU TRABAJO PREVIO DE INVESTIGACIÓN DE TRADICIÓN ACOMPAÑADO DEL TRABAJO DE CAMPO.

ALGUNOS «TIPS» PARA MAXIMIZAR LEGALMENTE NUESTRAS GANANCIAS

INVESTIGA A FONDO LA TRADICIÓN DEL PREDIO/INMUEBLE

REALIZA CON DETALLE LAS LABORES DE CAMPO

OFRECE POCO EN LA COMPRA DE LA POSESIÓN Y MEJORA

NO INVIERTAS MUCHO EN LA MEJORA, RECUERDA QUE TENEMOS QUE ESTAR PREPARADOS PARA EL PEOR ESCENARIO POSIBLE

CONTRATA UN BUEN ABOGADO CON EXPERIENCIA EN ESTA ÁREA DESDE EL INICIO DE TU INVERSIÓN QUE TE ASESORE DURANTE EL PROCESO.

RECUERDA QUE ESTE TIPO DE COMPRAVENTAS SE REALIZAN POR ESCRITURA PUBLICA ASÍ QUE LOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTROS LOS DEBERÁ SUFRAGAR EL VENDEDOR CUANDO COMPREMOS.

CONCLUSIONES DEL NEGOCIO DE LA COMPRAVENTA DE POSESIONES Y MEJORAS

ES UNA INVERSIÓN QUE DE LLEVARSE A CABO DE MANERA JUICIOSA, DETALLADA, Y CONFORME A LA LEY PUEDE SER MUY RENTABLE.

RECORDEMOS QUE COMPRAMOS CON LA EXPECTATIVA DE LEGALIZAR EL PREDIO/INMUEBLE POR LO CUAL NUNCA SERA SEGURA NUESTRA INVERSIÓN SINO HASTA EL FALLO DEL JUEZ.

POR LO CUAL CONCLUIMOS CON QUE ESTA ES UNA INVERSIÓN DE ALTO RIESGO A LARGO PLAZO CON PROBABILIDADES DE RENDIMIENTO DE HASTA UN 500% APROXIMADAMENTE.

EL NEGOCIO DE LA HIPOTECA EN COLOMBIA 2017

QUE ES UNA HIPOTECA

LA HIPOTECA EN COLOMBIA ES UN DERECHO REAL QUE RECAE SOBRE UN BIEN INMUEBLE CON LA FINALIDAD ES ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN.

ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE DICHA OBLIGACIÓN EL ACREEDOR PODRÁ PROMOVER LA VENTA FORZOSA DEL BIEN.

CUANTO PUEDO GANAR PRESTANDO DINERO EN ESTA MODALIDAD

EN ESTA MODALIDAD PODRÁS GANAR HASTA UN 33,51% ANUAL COMO RETORNO DE TU INVERSIÓN.

LO QUE SIGNIFICARA LA NO DESPRECIABLE RENTABILIDAD DE 2,7925 MENSUAL DE RENDIMIENTO DE LA INVERSIÓN

COMPARADO ESTE RETORNO CON EL RENDIMIENTO QUE OFRECE UN CDT QUE ES DE HASTA UN 7.5% EFECTIVO ANUAL, ESTAREMOS GANANDO CASI UN 450% MAS QUE EN ESTE

ES LA MAYOR GANANCIA QUE PODREMOS ESPERAR ACTUANDO SIEMPRE EN LA LEGALIDAD.

PORQUE ES SEGURO PRESTAR EN HIPOTECA

LA MAYOR BONDAD DE ESTE TIPO DE NEGOCIO, ES QUE TU DINERO ESTARÁ RESPALDADO POR UN BIEN INMUEBLE (CASA, FINCA, HACIENDA) 

SI EL DEUDOR NO CANCELA LOS INTERESES POR UN TIEMPO QUE TU DETERMINARAS EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA PODRÁS INICIAR EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO.

LA GARANTÍA ESTA RESPALDADA POR UN INMUEBLE MAS NO POR UNA PERSONA, ASÍ QUE SI ESTA VENDE LA CASA, ESTA, ASÍ ESTE EN MANOS DE OTRA, SIGUE RESPALDANDO LA OBLIGACIÓN Y SE PODRÁ LLEVAR A CABO EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO SIN INCONVENIENTES.

COMO CALCULO CUANTO DEBO PRESTAR SOBRE DETERMINADO INMUEBLE

EL MONTO MÁXIMO QUE RECOMIENDO PRESTAR SOBRE UN INMUEBLE ES DE HASTA EL 30% DEL AVALUÓ CATASTRAL DEL MISMO, PUDIENDO VERIFICAR ESTE EN EL RECIBO PREDIAL DEL INMUEBLE, POR LAS SIGUIENTES SITUACIONES.

AUNQUE ESTE TIPO DE NEGOCIOS SUELEN SER TRANQUILOS Y SENCILLOS DEBEMOS ESTAR PREPARADOS.

PREPARA TUS CÁLCULOS PARA UN TERMINO DE 1 AÑO APROXIMADAMENTE DE MORA DEL DEUDOR Y DE OTROS DOS AÑOS APROXIMADOS DE DEMORA ENTRE EL INICIO DEL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO Y EL COBRO EFECTIVO DE LO QUE TE ADEUDAN, POR LO CUAL DEBERÁS SUMAR TU CAPITAL INVERTIDO MAS LOS INTERESES QUE ESTE GENERE POR ESTE TERMINO, SUMA LA CUAL DEBERÁ SER MENOR AL 70% DEL AVALUÓ CATASTRAL DE DICHO INMUEBLE

QUE MEDIDAS PREVIAS DEBO TOMAR PARA REALIZAR ESTE NEGOCIO

ES DE SUMA IMPORTANCIA VERIFICAR LA VERDADERA Y REAL PROPIEDAD DE LA PERSONA A QUIEN LE PRESTAREMOS NUESTRO DINERO, POR LO CUAL NO DEBEMOS ESTABLECER O DAR POR SENTADA ESTA CON LA VISTA DE UNA ESCRITURA PUBLICA, YA QUE ESTA SOLO NOS MUESTRA UN CONTRATO EN UN MOMENTO DETERMINADO SOBRE EL INMUEBLE, DEBEMOS ESTABLECERLA DESDE EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN DEL INMUEBLE, YA QUE ESTE ES EL QUE NOS INDICA CLARAMENTE LA VERACIDAD DE DICHA PROPIEDAD.

TENGAMOS TAMBIÉN EN CUENTA QUE EXISTEN GRADOS EN LAS HIPOTECAS, ESTABLECIDOS SEGÚN EL TIEMPO EN QUE CADA ACTO INGRESE AL SISTEMA EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS. POR LO CUAL TENDREMOS QUE VERIFICAR EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE SOBRE ESTE INMUEBLE NO ESTE VIGENTE OTRA HIPOTECA, YA QUE ENTRARÍAMOS EN SEGUNDO O HASTA TERCER GRADO SOBRE LA MISMA Y ESO, SE LOS ASEGURO, NO ES NEGOCIO.

VERIFICA QUE LA PROPIEDAD NO ESTE SUJETA A AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR NI A PATRIMONIO INEMBARGABLE DE FAMILIA ESTO LO PODRÁS ESTABLECER MEDIANTE EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE A QUIEN PRESTAREMOS NUESTRO DINERO SEA EL POSEEDOR DEL 100% DE LOS DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE Y NO LO SEA EN PRO INDIVISO (DOS O MAS PERSONAS TITULARES DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE)

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE EL INMUEBLE NO ESTE SUJETO A LIMITACIONES A LA PROPIEDAD (EN EL CASO DE SER UN APARTAMENTO NORMALMENTE SOMETIDO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, TE RECOMIENDO ENCARECIDAMENTE LEAS ATENTAMENTE ESE REGLAMENTO SUS MODIFICACIONES Y ADICIONES, NO SEA QUE TE LLEVES UNA SORPRESA)

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE EL INMUEBLE NO SEA OBJETO DE GRAVÁMENES

SI NOS VAN A DEJAR ALGO EN GARANTÍA LO MEJOR SERÁ VERIFICAR FÍSICAMENTE EL INMUEBLE, Y ESTO SERÁ POR LÓGICA, NO VAMOS A PRESTAR SOBRE UN INMUEBLE QUE SE ESTE DESPEDAZANDO, O EN AQUEL QUE ESTA A LAS CERCANÍAS DE UN CERRO EL CUAL PRESENTE DERRUMBES O DESLIZAMIENTOS, O EN EL CUAL HABITEN OTRAS PERSONAS QUE SE CREAN CON MEJOR DERECHO POR POSESIÓN PERMANENTE O ININTERRUMPIDA Y PACIFICA DEL MISMO.

QUE MEDIDAS DURANTE LA VIGENCIA DE LA OBLIGACIÓN DEBO TOMAR PARA EL BUEN TERMINO DE ESTE NEGOCIO

LA PRIMERA MEDIDA Y MAS IMPORTANTE ES EL ESTAR ATENTO AL REGISTRO DE LA ESCRITURA PUBLICA EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS, LO CUAL DEBE SUCEDER EL MISMO DÍA Y EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE, DE ESO DEPENDERÁ QUE TU HIPOTECA SEA DE PRIMER GRADO, DE SEGUNDO GRADO O HASTA TERCER GRADO

DEBERÁS VISITAR PERIÓDICAMENTE EL INMUEBLE Y VERIFICAR QUE SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO, QUE NO ESTE OCURRIENDO NADA EXTRAÑO CON EL, SE AMIGO DEL TENDERO DE LA ESQUINA, ES IMPORTANTE ESTAR AL TANTO DE TODO, RECUERDA QUE ESE INMUEBLE ES NUESTRA GARANTÍA.

TAMBIÉN DEBERÁS ESTAR ATENTO A LOS PAGOS CUMPLIDOS DE LAS CUOTAS, DEJA QUE PASEN POCOS DÍAS DESPUÉS DEL ACORDADO PARA EL PAGO DE INTERESES Y COMUNÍCATE CON LOS DEUDORES RESPETUOSAMENTE RECORDANDO EL PAGO CUMPLIDO DE LA OBLIGACIÓN. SIEMPRE ES IMPORTANTE QUE ELLOS ESTÉN CONSCIENTES QUE ESTAS MUY AL TANTO DEL NEGOCIO.

EN CASO DE OBSERVAR DAÑOS IMPORTANTES SOBRE EL INMUEBLE QUE ES NUESTRA GARANTÍA PODRÁS INICIAR EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO ASÍ EL DEUDOR SE ENCUENTRE AL DÍA CON SU OBLIGACIÓN

COMO FINALIZAR EL NEGOCIO DESPUÉS DE QUE ME HAN CANCELADO TODO EL DINERO

EL PROCESO DEBERÁ TERMINAR, DE LA MISMA MANERA EN QUE SE CONSTITUYO, Y ESTA ES POR ESCRITURA PUBLICA, MEDIANTE LA CUAL, TU COMO ACREEDOR DEBERÁS DAR FE MEDIANTE LA FIRMA DE LA MISMA, QUE EL DEUDOR AH SANEADO A CONFORMIDAD SU OBLIGACIÓN Y QUE POR LO CUAL ESTA HIPOTECA DEBERÁ PROCEDER A SU CANCELACIÓN.

ESTA ESCRITURA PUBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA DEBERÁ IGUALMENTE REGISTRARSE EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS. AL IGUAL QUE DEBERÁ REGISTRARSE EN LA NOTARIA DONDE SE CONSTITUYO LA HIPOTECA PARA SU RESPECTIVA NOTA DE CANCELACIÓN.

MITOS COMUNES SOBRE LAS HIPOTECAS

CON ESTE NEGOCIO PODRE QUEDARME CON ESA CASA.

EN PRINCIPIO ESTE MITO ES FALSO, EL DERECHO QUE GANAMOS NOSOTROS COMO ACREEDORES SERÁ EL DE PERSECUCIÓN DEL INMUEBLE OSEA EL DE FORZAR SU VENTA PERO SOLO PARA RESTITUIR LO QUE SE NOS ADEUDA EN ESE MOMENTO.

CON ESTE NEGOCIO PODRE GANAR INTERESES DE MAS DEL 10% MENSUAL.

EN COLOMBIA EXISTE UNA FIGURA LLAMADA «TASA DE USURA» LA CUAL INDICA EL PORCENTAJE ANUAL MÁXIMO QUE SE PODRÁ COBRAR POR CUALQUIER PRÉSTAMO, QUE A DÍA DE HOY «PRIMER TRIMESTRE 2017» ES DE UN 33,51% ANUAL, OSEA 2,7925% MENSUAL.

ALGUNOS «TIPS» PARA MAXIMIZAR LEGALMENTE NUESTRAS GANANCIAS

ESTABLECE QUE LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA CORRAN POR CUENTA DE LA PARTE DEUDORA. 

ESTABLECE QUE LOS GASTOS DE INSCRIPCIÓN EN REGISTRO (QUE NORMALMENTE CORREN POR CUENTA DE LA PARTE ACREEDORA) SEAN SUFRAGADOS POR LA PARTE COMPRADORA, O POR LO MENOS CORRAN POR AMBOS EN PARTES IGUALES. 

DEJA CLARO EN LA ESCRITURA PUBLICA, QUE PARA LOS EFECTOS DE LA ESCRITURA PUBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA QUE DE ESTA SE DERIVE, LA PARTE DEUDORA DEBERÁ CORRER CON TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO A QUE HAYA LUGAR PARA ESE MOMENTO.

Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

ES UN DOCUMENTO PRIVADO MEDIANTE EL CUAL, LAS PARTES INTERVINIENTES, (PROMITENTE COMPRADOR Y PROMITENTE VENDEDOR) SE COMPROMETEN EL PRIMERO A COMPRAR Y EL SEGUNDO A VENDER, EL BIEN INMUEBLE EN CUESTIÓN, OBLIGANDOSEN ENTRE SI MEDIANTE LAS “ARRAS” QUE SON NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA Y QUE EXPLICAREMOS EN DETALLE MAS ADELANTE, QUE PERDERÁ LA PARTE QUE INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES DE ESTE DOCUMENTO.

DESARROLLAREMOS AQUÍ ENTONCES, LA ESTRUCTURA GENERAL PROPIA DE UN FORMATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, BIEN DESARROLLADO, PARA QUE USTED SE ENCUENTRE, NO SOLO EN LA CAPACIDAD DE ELABORARLO, SINO TAMBIÉN DE ENTENDERLO A CABALIDAD Y EN EL CUAL TENDREMOS QUE TENER MUY PRESENTES LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

•1. PARTES INTERVINIENTES
•2. OBJETO
•3. TRADICIÓN
•4. LIBERTAD Y SANEAMIENTO
•5. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
•6. PRECIO
•7. ENTREGA DEL INMUEBLE
•8. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO
•9. ESCRITURACION
•10. ARRAS
•11. CLAUSULA PENAL
•12. CONSTANCIAS
•13. FIRMAS Y AUTENTICACION

PARTES INTERVINIENTES

PROMITENTE VENDEDOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL


PROMITENTE COMPRADOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL

OBJETO

1.TIPO DE INMUEBLE (LOTE, LOTE CON CASA DE HABITACIÓN)

2. UBICACIÓN (DIRECCIÓN, BARRIO/URBANIZACIÓN, CIUDAD)

3. LINDEROS (DESCRIPCIÓN O REFERENCIA)

4. NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA

5. NUMERO DE FICHA CATASTRAL

TRADICIÓN

1. NOMBRE DEL ANTERIOR DUEÑO

2. NUMERO DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN DEL ANTERIOR DUEÑO

3. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL ANTERIOR DUEÑO

4. NUMERO DE ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE EL CUAL LE FUE COMPRADO EL INMUEBLE

5. FECHA DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA

6. IDENTIFICACIÓN DE LA NOTARIA DONDE SE LLEVO A CABO EL OTORGAMIENTO

7. IDENTIFICACIÓN DEL CIRCULO DE LA NOTARIA DONDE SE DIO EL OTORGAMIENTO

8. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD A LA CUAL PERTENECE DICHA NOTARIA

9. FECHA EN LA CUAL SE REGISTRO (ANTE LA OFICINA DE REGISTRO) DICHA ESCRITURA

10. NUMERO DEL FOLIO DE LA MATRICULA INMOBILIARIA

11. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD O MUNICIPIO DE LA OFICINA DE REGISTRO

LIBERTAD Y SANEAMIENTO

1. EL INMUEBLE NO ESTA ENAJENADO

2. EL INMUEBLE NO ESTA PROMETIDO EN VENTA POR ACTO ANTERIOR AL PRESENTE

3. POSESIÓN REGULAR, PUBLICA Y PACIFICA

4. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE GRAVAMENES

5. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE LIMITACIONES A LA PROPIEDAD.

6. EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A SALIR AL SANEAMIENTO DE LO OMITIDO.

PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

1. EL INMUEBLE ESTA LIBRE DE IMPUESTO PREDIAL, VALORIZACIÓN U OTROS

2. EL INMUEBLE ESTA A PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO, GAS, TELEFONÍA, ADMINISTRACIÓN U OTRO DEL QUE GOCE EL INMUEBLE HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA DEL MISMO

PRECIO

•EL PAGO DE LOS GASTOS ANTERIORMENTE DESCRITOS PUEDEN SER CONVENIDOS POR LAS PARTES

1. EL VALOR ACORDADO COMO PRECIO DE VENTA ES (EN LETRAS Y NÚMEROS)

2. FORMA DE PAGO

      2.1. VALOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA

      2.2. VALOR A ENTREGAR AL OTORGAMIENTO DE LA
      ESCRITURA PUBLICA


3. ES DE SUMA IMPORTANCIA ESTABLECER LOS VALORES EN LETRAS Y NÚMEROS, ADEMAS DE LAS FECHAS EN QUE DEBERÁN REALIZARSE LOS MISMOS ASÍ COMO TAMBIÉN LA FORMA EN LA QUE SERA ENTREGADA (EFECTIVO, CHEQUE, DEPOSITO).

ENTREGA DEL INMUEBLE

1. LA ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE SE HARÁ.

      1.1. ESTADO: EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRA

      1.2. FECHA : EL DÍA DEL OTORGAMIENTO DE LA 
             ESCRITURA PUBLICA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO

1. GASTOS NOTARIALES (NORMALMENTE CANCELADO POR MITAD ENTRE LAS PARTES)

2. IMPUESTOS Y DERECHOS DE REGISTRO (NORMALMENTE CANCELADO POR EL COMPRADOR)

3. RETENCIÓN EN LA FUENTE POR TRANSFERENCIA (NORMALMENTE CANCELADO POR EL VENDEDOR)

ESCRITURACION

1. LAS PARTES ACUERDAN, QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE LLEVARA A CABO

       1.1. FECHA: FECHA Y HORA EXACTA

       1.2. LUGAR: IDENTIFICACIÓN PLENA DE LA
              NOTARIA CIRCULO A LA QUE PERTENECE Y 
              CIUDAD

ARRAS

1. SE ESTABLECEN COMO ARRAS DEL NEGOCIO EL MONTO QUE LA PARTE VENDEDORA YA RECIBIÓ NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL A LA FIRMA DE ESTA PROMESA.

2. ESTAS ARRAS SE TENDRÁN COMO PRENDA DE CONFIRMACIÓN DEL ACUERDO PROMETIDO Y SERAN ABONADAS AL PRECIO TOTAL EN EL MOMENTO DE OTORGARSE LA ESCRITURA PUBLICA

CLAUSULA PENAL

1. LAS PARTES ACUERDAN PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO UNA MULTA DE VALOR IGUALA LA ENTREGADA COMO ARRAS.

2. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL COMPRADOR, ENTONCES PERDERÁ EL VALOR DADO.

3. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL VENDEDOR , ESTE DEVOLVERÁ AL COMPRADOR EL DOBLE DEL VALOR INDICADO

CONSTANCIAS

1. DE HABER LEÍDO EL PRESENTE EN SU TOTALIDAD

2. ASIENTEN LO EXPRESAMENTE ESTIPULADO

3. FECHA

4. CIUDAD

5. NUMERO DE EJEMPLARES

FIRMAS Y AUTENTICACION

1. PARA DAR PLENA FORMALIDAD AL DOCUMENTO SE REQUERIRÁ

       1.1. FIRMAS EN EL DOCUMENTO DE LAS PARTES
              INTERVINIENTES

       1.2. AUTENTICACION EN NOTARIA DE LAS FIRMAS

       1.3. ES RECOMENDABLE UN EJEMPLAR PARA 
              CADA PARTE

Fondos de Inversión Colectiva FIC 2017

Fondos de Inversión Colectiva (FIC)

Es un mecanismo de ahorro e inversión a través del cual se  invierten los recursos de varias personas o empresas en un gestor de fondos (fiduciaria) este a su vez con ese dinero creara un portafolio de activos diversificado, el cual estará compuesto por instrumentos financieros como acciones, bonos, Cdts, títulos de deuda publica, y otros activos de diferentes sectores como monedas plazos tasas y países, los FIC son administrados por sociedades fiduciarias vigiladas por la superintendencia financiera.

En otras palabras... es una inversión de varias personas puede ser en distintas proporciones y delegamos en un gestor la responsabilidad de administración de esas inversiones y este lo que hace es crear un portafolio comprando o vendiendo acciones, cdts, monedas entre otros.

Inversión de riesgo: Medio

Abierto con pacto de permanencia: podrás retirar tu inversión o parte de ella pagando una penalidad o multa.

Abierto sin pacto de permanencia: podrás retirar tu inversión en cualquier momento pero la rentabilidad se vera comprometida.

Cerrado: el retiro solo se puede realizar al final del plazo inicialmente pactado.

Rentabilidad: Incierta.

La Entidad Fiduciaria nos cobra: por la administración. 

Seguro de depósitos Fogafin: No

Requisitos para la constitución de un FIC

·       aceptar condiciones del reglamento

·       hacer efectiva la entrega de los recursos

·       suministrar información personal

·       cuenta bancaria

· Información adicional prevención de actividades ilícitas

Veamos un Ejemplo...

 Plan semilla Bancolombia

Es un fondo de inversión colectiva de riesgo medio y mediano plazo (no es un deposito) abierto con pacto de permanencia, la sociedad administradora de estos fondos es fiduciaria Bancolombia s.a. la cual está vigilada por la superintendencia financiera de Colombia. por la administración de nuestra inversión la fiduciaria Bancolombia nos cobrara una comisión fija de 1.25% nominal anual sobre el monto de la inversión antes de rendimientos. las obligaciones de la sociedad administradora (fiduciaria Bancolombia) relacionadas con la gestión de las inversiones son de medio y no de resultados, por lo cual esta inversión está sujeta a los riesgos de inversión derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio, el monto mínimo de los aportes  será de 50.000 (cincuenta mil pesos) y se podrá ir incrementando este monto de acuerdo a las expectativas del inversionista, estos se encuentran sujetos a un pacto de permanencia mínimo de un año, el cual será contado a partir de la constitución de la cuenta de inversión. Antes del vencimiento de este plazo, no será posible realizar retiros ni cancelaciones excepto que el inversionista pague la penalidad por retiro anticipado.

Una vez vencido el plazo establecido, el inversionista contara con 2 (dos) días hábiles para efectuar el retiro total o parcial de sus recursos, si vencido este término no se efectúa la redención se volverá a contar el termino de plazo de permanencia de un año.

Quien desee profundizar mas en este interesante tema les dejare dos enlaces de extrema utilidad para que los descarguen y los lean con detenimiento, hay encontraran los detalles, la minucia y demás aspectos de este mecanismo de inversión.

Documento a prospecto FIC Plan Semilla Bancolombia:

https://drive.google.com/open?id=0Bzr5eurlv4VZcktnYzJ0Rl9Xazg

Documento Reglamento Plan Semilla Bancolombia:

https://drive.google.com/open?id=0Bzr5eurlv4VZN0FHRXYzcXdzd3M

Comparativa Rendimientos de CDT Bancos Colombianos para 2017

Cordial Saludo,

Primero que nada quisiera agradecer a ustedes por tomarse el tiempo de leer estos artículos, ademas de confiar en la buena fuente y objetividad de los mismos.

Nuestro arduo trabajo es y sera siempre, el de llevarles a ustedes información útil que pueda ser relevante y tenida en consideración a la hora de realizar sus inversiones que en ultimas es el directo responsable de nuestra calidad de vida.

En ese sentido y pasado algo así como una semana de haber publicado nuestro anterior articulo enfocado al entendimiento del producto financiero el CDT, muchos de nuestros lectores hicieron hincapié en la necesidad de un comparativo de rendimientos entre las principales entidades financieras de nuestro país, esto teniendo en cuenta que cada entidad financiera, se especializa cada una en algunos tipos de servicios muchas veces distinguiéndose así de las otras.

De hay pues, quedo sembrada la semilla de la curiosidad y en el transcurso de esta semana pasada, me puse a la tarea de averiguar entidad por entidad, cuales eran las tasas de rendimiento de los productos CDT para el 2017 en distintos plazos establecidos y sujetos al estudio.

Se tomaron en cuenta varios criterios de evaluación los cuales fueron los siguientes:

1. Entidades financieras consultadas

El Criterio Entidades Financieras consultadas fueron tenidas en cuenta por su gran prestigio, estabilidad y trayectoria y son las siguientes:

1. Bancolombia
2. Banco de Bogota
3. Banco Popular
4. CityBank
5. Banco Sudamerics
6. Banco BBVA
7. Banco Colpatria
8. Banco de Occidente
9. Banco Agrario
10. Banco Davivienda
11. Banco AV Villas.

2. Monto de Inversión

El criterio monto de inversión fue tomado a 1´000.000 (un millón de pesos), esto teniendo en cuenta que para la mayoría de entidades financieras se aplican las mismas tasas para un millón hasta cuarenta y nueve millones, y para hacer cuentas nos es mas intuitivo realizaras con la mínima cantidad posible.

3. Plazos

El criterio Plazos fue establecido con los siguientes: 90 - 180 y 360 días respectivamente, esto debido a que la mayoría de entidades financieras, no tienen dispuestos plazos menores a los aquí referenciados y las pocas que lo tienen, los tienen a unos intereses irrisorios por lo cual fueron desestimados desde un comienzo.

Bueno, a lo que venimos,

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 90 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Bogota se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 6,35 a un periodo de  90 días, seguido por el Banco Sudamerics en el segundo lugar con un 6% de rendimiento a un periodo de  90 días y en nuestro 3er lugar se ubica el Banco Agrario con un 5.9% de rendimiento a un periodo de  90 días.

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 180 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Occidente toma la delantera y se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 7,1 a un periodo de  180 días, seguido por el Banco de Bogota en el segundo lugar con un 6,5% de rendimiento a un periodo de  180 días y en nuestro 3er lugar se ubica el Banco Sudamerics con un 6,3% de rendimiento a un periodo de  180 días.

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 360 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Occidente se mantiene a la cabeza de la tabla y se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 7,1 a un periodo de  360 días, seguido por el Banco de Bogota que mantiene su segundo lugar con un 6,8% de rendimiento a un periodo de  360 días y en nuestro 3er lugar se remonta el Banco Agrario con un 6,6% de rendimiento a un periodo de 360 días.

Así las cosas, espero que cada uno de ustedes tome la decisión que le sea mas favorable, y por favor No olviden comentar que tal les ha parecido este articulo, criticas al mismo, opiniones, sugerencias, adiciones, o cualquier idea que deseen compartir.

Nota: Visiten los vídeos consecuentes con los temas que hemos visto en nuestro canal de youtube MisActivosEnRed. Hasta nuestro próximo Articulo.