COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORAS

QUE ES UNA COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORA

LA COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORA TIENE COMO OBJETO LA TRANSFERENCIA DE LA PARTE VENDEDORA A LA PARTE COMPRADORA DE LA POSESIÓN MATERIAL, QUIETA, PACIFICA, PUBLICA E ININTERRUMPIDA SOBRE UN BIEN PREDIO/INMUEBLE.

ADVIRTIENDO PUES QUE EN ESTOS CASOS LA PARTE VENDEDORA NO ES LA PROPIETARIA DEL PREDIO QUE SE ESTA VENDIENDO POR LO CUAL ESTE ACTO NO ES BAJO NINGÚN CONCEPTO UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO Y POR ENDE NO ES OBJETO DE INSCRIPCIÓN EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS.

SEGÚN LO ANTERIOR QUEDARA A CARGO DEL COMPRADOR EN ESTE CASO EL ASUMIR POR SU CUENTA LOS TRAMITES QUE IMPLIQUEN LA LEGALIZACIÓN DE LOS TÍTULOS DEL PREDIO, TODA VEZ QUE ESTOS NO FIGURAN A NOMBRE DEL VENDEDOR, PUES ESTE SOLO TIENE LA POSESIÓN MATERIAL Y MEJORAS.

SERÁ NECESARIO HABLAR DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO

ACTUALMENTE EXISTEN DOS MANERAS DE ADQUIRIR EL DERECHO SOBRE A LA PROPIEDAD, AMBOS SOLO POR VÍA JUDICIAL Y SON LOS SIGUIENTES:

PRESCRIPCION ORDINARIA: (REQUISITOS)

POSESIÓN DE BUENA FE (QUE NO RECONOZCA OTRO DUEÑO)

POSESIÓN CON JUSTO TITULO (QUE ACREDITE LA COMPRA)

POSESIÓN EN TÉRMINOS DE TIEMPO (10 AÑOS ENTRE PRESENTES Y 20 AÑOS PARA AUSENTES)


PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA: (REQUISITOS)
POSESIÓN SEA PUBLICA

POSESIÓN SEA PACIFICA

POSESIÓN SEA ININTERRUMPIDA

POSEEDOR SE COMPORTE COMO DUEÑO

TIEMPO MÍNIMO DE 30 AÑOS

COMO CALCULO CUANTO DEBO PAGAR SOBRE DETERMINADO INMUEBLE

SI ESTAS DECIDIDO A REALIZAR ESTE NEGOCIO OFRECE POCO, CALCULA EL VALOR DE LA MEJORA (NO DEL PREDIO) BASADO EN

(LOS MATERIALES UTILIZADOS PARA SU CONSTRUCCIÓN) + (LA MANO DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA MEJORA) – DESGASTE O DAÑOS EN LA PROPIEDAD

RECUERDA SIEMPRE INVERTIR CONSIDERANDO SIEMPRE EL PEOR RESULTADO POSIBLE, EN ESTE CASO EL FALLO JUDICIAL NEGATIVO A NUESTRAS PRETENSIONES O QUE DEBAMOS VENDER LA MISMA MEJORA A OTRA PERSONA.

QUE MEDIDAS PREVIAS DEBO TOMAR PARA REALIZAR ESTE NEGOCIO

EL ESTUDIO E INVESTIGACIÓN PREVIA DEL PREDIO/INMUEBLE:

ESTE ES EL PUNTO MÁS IMPORTANTE SI SU DESEO ES AVENTURARSE EN ESTE TIPO DE COMPRAVENTAS Y DEBERÁS CERCIORARTE DE LOS SIGUIENTES: 

DEBERÁS ESTABLECER E IDENTIFICAR PLENAMENTE EL PREDIO/INMUEBLE EN CUESTIÓN, IDENTIFICANDO EL TIEMPO DE POSESIÓN, ÁREA Y LINDEROS DEL MISMO. ESTO LO PUEDES HACER DE DOS MANERAS CONJUNTAS O POR SEPARADO,

LA PRIMERA SERÁ MEDIANTE UNA INVESTIGACIÓN REGRESIVA CON LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE LO CUAL SERÁ UN POCO COMPLEJO DEBIDO A LA AUSENCIA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN PARA ESTOS PREDIOS, POR LO CUAL DEBEMOS MIRAR EN LA ESCRITURA ACTUAL EN EL APARTE DE TRADICIÓN Y AVERIGUAR MEDIANTE QUE ESCRITURA PUBLICA FUE ADQUIRIDO ESE PREDIO, DESPUÉS VAMOS A ESA ESCRITURA PUBLICA Y REALIZAMOS EL MISMO EJERCICIO SIEMPRE VERIFICANDO EN ESAS ESCRITURAS PUBLICAS TIEMPO DE POSESIÓN ÁREA LINDEROS.

LA OTRA MANERA NO SUSTITUTIVA, SINO MAS BIEN COMPLEMENTARIA ESTARÁ BASADA EN LABORES DE CAMPO, VAMOS A IR A DONDE LOS VECINOS COLINDANTES Y VAMOS A PREGUNTARLES POR EL ACTUAL DUEÑO DEL PREDIO, AVERIGUAREMOS POR ANTERIORES DUEÑOS, SI RECONOCEN OTRA PERSONA CON MEJOR DERECHO SOBRE EL PREDIO, SOBRE LOS LINDEROS SUYOS CON RESPECTO AL PREDIO QUE QUIERO ADQUIRIR.

NO ESCATIMEN EN RECOLECTAR INFORMACIÓN RELEVANTE Y CONCERNIENTE AL PREDIO PUES DE ESTE PUNTO SE DERIVARA EL QUE ESTA INVERSIÓN SE CONVIERTA EN UNA EXCELENTE INVERSIÓN O EN UN ROTUNDO FRACASO EXTINGUIENDO NUESTRO CAPITAL TIEMPO Y ESFUERZO INVERTIDO.

DEBEMOS TENER MUY EN CUENTA TAMBIÉN QUE PARA LA ADQUISICIÓN LEGAL DEL PREDIO DEBEMOS SOMETERNOS A UN PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (YA EXPLICADA ARRIBA) EN LA CUAL UN JUEZ DICTARA SENTENCIA FAVORABLE O DESFAVORABLE A NUESTRAS PRETENSIONES, IMPLICANDO EN ESTE PROCESO, GASTOS, TIEMPO Y ESFUERZO.

SI LOGRAMOS GANAR EL PROCESO SEGÚN HAYA SIDO EL VALOR INVERTIDO QUE POR LO REGULAR SON BAJOS, TENDREMOS AHORA EN NUESTRAS MANOS UNA GRAN RENTABILIDAD DE NUESTRA INVERSIÓN.

SI PERDEMOS EL PROCESO POR ALGÚN MOTIVO O POR EXISTIR OTRA PERSONA CON MEJOR DERECHO, DEBEREMOS AHORA LUCHAR POR RESCATAR NUESTRO CAPITAL INVERTIDO Y ESPERAR QUE MEDIANTE EL MISMO PROCESO JUDICIAL EL JUEZ ORDENE A QUIEN GANO EL PLEITO COMPRAR NUESTRA MEJORA AL PRECIO FIJADO POR EL JUEZ.

QUE MEDIDAS DESPUÉS DE LA COMPRA DEBO TOMAR PARA EL BUEN TERMINO DE ESTE NEGOCIO

SI SU OBJETIVO ES EL QUE DEBERÍA SER, LEGALIZAR EL PREDIO/INMUEBLE PARA OBTENER MUY BUENA RENTABILIDAD, LO MEJOR SERÁ INICIAR EL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO TAN PRONTO COMO SEA POSIBLE

ASEGÚRATE QUE TIENES CUMPLIDOS PLENAMENTE LOS REQUISITOS ARRIBA DESCRITOS PARA LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA O EXTRAORDINARIA A LA QUE HAYA LUGAR

NO SEAS TACAÑO, CONTRATA UN BUEN ABOGADO CON EXPERIENCIA EN EL TEMA QUE TE AYUDE A SACAR EL PROCESO ADELANTE

DE LOGRAR ESTO TENDRÁS EN TUS MANOS UNA RENTABILIDAD IMPRESIONANTE PUES COMPRAS UNA MEJORA POR EJEMPLO DE 12 MILLONES Y DESPUÉS DEL FALLO DEL JUEZ FAVORABLE ESA MISMA PROPIEDAD PODRÁ VENDERSE HASTA EN 5 VECES MAS ESE VALOR

COMO FINALIZAR EL NEGOCIO DESPUÉS DE QUE ME HAN CANCELADO TODO EL DINERO

ESTE PROCESO PUEDE FINALIZAR DE TRES MANERAS:

VENDEMOS NUESTRA POSESIÓN Y MEJORA:

EN ESTE CASO AL VER DIFÍCIL EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEL DOMINIO ESTA SERÁ LA MEJOR SOLUCIÓN INMEDIATA.

FALLO JUDICIAL FAVORABLE:

EN ESTE CASO NUESTRA INVERSIÓN RINDE SUS FRUTOS SIENDO ESTE EL MEJOR ESCENARIO POSIBLE.

FALLO JUDICIAL DESFAVORABLE:

EN ESTE CASO ESTAREMOS SOMETIDOS A QUE EL JUEZ FIJE UN PRECIO PARA NUESTRA MEJORA Y DESPUÉS DE VENDIDO NOS HAGA LA ENTREGA PRODUCTO DE ESA VENTA.

MITOS COMUNES SOBRE LA POSESIÓN Y MEJORA

MUCHAS PERSONAS CREEN QUE AL REALIZAR LA COMPRA POR ESCRITURA PUBLICA EN UNA NOTARIA DE UN INMUEBLE, ESTÁN COMPRANDO LA PROPIEDAD Y COMO VEMOS EN ESTE CASO, NO SIEMPRE ES ASÍ.

COMPRAR POSESIÓN Y MEJORA ES EL PEOR/MEJOR NEGOCIO QUE PUEDE HABER.

COMO YA LO DESARROLLAMOS TODO DEPENDERÁ DE LA HABILIDAD DEL INVERSOR, SU TRABAJO PREVIO DE INVESTIGACIÓN DE TRADICIÓN ACOMPAÑADO DEL TRABAJO DE CAMPO.

ALGUNOS «TIPS» PARA MAXIMIZAR LEGALMENTE NUESTRAS GANANCIAS

INVESTIGA A FONDO LA TRADICIÓN DEL PREDIO/INMUEBLE

REALIZA CON DETALLE LAS LABORES DE CAMPO

OFRECE POCO EN LA COMPRA DE LA POSESIÓN Y MEJORA

NO INVIERTAS MUCHO EN LA MEJORA, RECUERDA QUE TENEMOS QUE ESTAR PREPARADOS PARA EL PEOR ESCENARIO POSIBLE

CONTRATA UN BUEN ABOGADO CON EXPERIENCIA EN ESTA ÁREA DESDE EL INICIO DE TU INVERSIÓN QUE TE ASESORE DURANTE EL PROCESO.

RECUERDA QUE ESTE TIPO DE COMPRAVENTAS SE REALIZAN POR ESCRITURA PUBLICA ASÍ QUE LOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTROS LOS DEBERÁ SUFRAGAR EL VENDEDOR CUANDO COMPREMOS.

CONCLUSIONES DEL NEGOCIO DE LA COMPRAVENTA DE POSESIONES Y MEJORAS

ES UNA INVERSIÓN QUE DE LLEVARSE A CABO DE MANERA JUICIOSA, DETALLADA, Y CONFORME A LA LEY PUEDE SER MUY RENTABLE.

RECORDEMOS QUE COMPRAMOS CON LA EXPECTATIVA DE LEGALIZAR EL PREDIO/INMUEBLE POR LO CUAL NUNCA SERA SEGURA NUESTRA INVERSIÓN SINO HASTA EL FALLO DEL JUEZ.

POR LO CUAL CONCLUIMOS CON QUE ESTA ES UNA INVERSIÓN DE ALTO RIESGO A LARGO PLAZO CON PROBABILIDADES DE RENDIMIENTO DE HASTA UN 500% APROXIMADAMENTE.