EL NEGOCIO DE LA HIPOTECA EN COLOMBIA 2017

QUE ES UNA HIPOTECA

LA HIPOTECA EN COLOMBIA ES UN DERECHO REAL QUE RECAE SOBRE UN BIEN INMUEBLE CON LA FINALIDAD ES ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN.

ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE DICHA OBLIGACIÓN EL ACREEDOR PODRÁ PROMOVER LA VENTA FORZOSA DEL BIEN.

CUANTO PUEDO GANAR PRESTANDO DINERO EN ESTA MODALIDAD

EN ESTA MODALIDAD PODRÁS GANAR HASTA UN 33,51% ANUAL COMO RETORNO DE TU INVERSIÓN.

LO QUE SIGNIFICARA LA NO DESPRECIABLE RENTABILIDAD DE 2,7925 MENSUAL DE RENDIMIENTO DE LA INVERSIÓN

COMPARADO ESTE RETORNO CON EL RENDIMIENTO QUE OFRECE UN CDT QUE ES DE HASTA UN 7.5% EFECTIVO ANUAL, ESTAREMOS GANANDO CASI UN 450% MAS QUE EN ESTE

ES LA MAYOR GANANCIA QUE PODREMOS ESPERAR ACTUANDO SIEMPRE EN LA LEGALIDAD.

PORQUE ES SEGURO PRESTAR EN HIPOTECA

LA MAYOR BONDAD DE ESTE TIPO DE NEGOCIO, ES QUE TU DINERO ESTARÁ RESPALDADO POR UN BIEN INMUEBLE (CASA, FINCA, HACIENDA) 

SI EL DEUDOR NO CANCELA LOS INTERESES POR UN TIEMPO QUE TU DETERMINARAS EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA PODRÁS INICIAR EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO.

LA GARANTÍA ESTA RESPALDADA POR UN INMUEBLE MAS NO POR UNA PERSONA, ASÍ QUE SI ESTA VENDE LA CASA, ESTA, ASÍ ESTE EN MANOS DE OTRA, SIGUE RESPALDANDO LA OBLIGACIÓN Y SE PODRÁ LLEVAR A CABO EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO SIN INCONVENIENTES.

COMO CALCULO CUANTO DEBO PRESTAR SOBRE DETERMINADO INMUEBLE

EL MONTO MÁXIMO QUE RECOMIENDO PRESTAR SOBRE UN INMUEBLE ES DE HASTA EL 30% DEL AVALUÓ CATASTRAL DEL MISMO, PUDIENDO VERIFICAR ESTE EN EL RECIBO PREDIAL DEL INMUEBLE, POR LAS SIGUIENTES SITUACIONES.

AUNQUE ESTE TIPO DE NEGOCIOS SUELEN SER TRANQUILOS Y SENCILLOS DEBEMOS ESTAR PREPARADOS.

PREPARA TUS CÁLCULOS PARA UN TERMINO DE 1 AÑO APROXIMADAMENTE DE MORA DEL DEUDOR Y DE OTROS DOS AÑOS APROXIMADOS DE DEMORA ENTRE EL INICIO DEL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO Y EL COBRO EFECTIVO DE LO QUE TE ADEUDAN, POR LO CUAL DEBERÁS SUMAR TU CAPITAL INVERTIDO MAS LOS INTERESES QUE ESTE GENERE POR ESTE TERMINO, SUMA LA CUAL DEBERÁ SER MENOR AL 70% DEL AVALUÓ CATASTRAL DE DICHO INMUEBLE

QUE MEDIDAS PREVIAS DEBO TOMAR PARA REALIZAR ESTE NEGOCIO

ES DE SUMA IMPORTANCIA VERIFICAR LA VERDADERA Y REAL PROPIEDAD DE LA PERSONA A QUIEN LE PRESTAREMOS NUESTRO DINERO, POR LO CUAL NO DEBEMOS ESTABLECER O DAR POR SENTADA ESTA CON LA VISTA DE UNA ESCRITURA PUBLICA, YA QUE ESTA SOLO NOS MUESTRA UN CONTRATO EN UN MOMENTO DETERMINADO SOBRE EL INMUEBLE, DEBEMOS ESTABLECERLA DESDE EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN DEL INMUEBLE, YA QUE ESTE ES EL QUE NOS INDICA CLARAMENTE LA VERACIDAD DE DICHA PROPIEDAD.

TENGAMOS TAMBIÉN EN CUENTA QUE EXISTEN GRADOS EN LAS HIPOTECAS, ESTABLECIDOS SEGÚN EL TIEMPO EN QUE CADA ACTO INGRESE AL SISTEMA EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS. POR LO CUAL TENDREMOS QUE VERIFICAR EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE SOBRE ESTE INMUEBLE NO ESTE VIGENTE OTRA HIPOTECA, YA QUE ENTRARÍAMOS EN SEGUNDO O HASTA TERCER GRADO SOBRE LA MISMA Y ESO, SE LOS ASEGURO, NO ES NEGOCIO.

VERIFICA QUE LA PROPIEDAD NO ESTE SUJETA A AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR NI A PATRIMONIO INEMBARGABLE DE FAMILIA ESTO LO PODRÁS ESTABLECER MEDIANTE EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE A QUIEN PRESTAREMOS NUESTRO DINERO SEA EL POSEEDOR DEL 100% DE LOS DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE Y NO LO SEA EN PRO INDIVISO (DOS O MAS PERSONAS TITULARES DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE)

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE EL INMUEBLE NO ESTE SUJETO A LIMITACIONES A LA PROPIEDAD (EN EL CASO DE SER UN APARTAMENTO NORMALMENTE SOMETIDO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, TE RECOMIENDO ENCARECIDAMENTE LEAS ATENTAMENTE ESE REGLAMENTO SUS MODIFICACIONES Y ADICIONES, NO SEA QUE TE LLEVES UNA SORPRESA)

VERIFICA EN EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN QUE EL INMUEBLE NO SEA OBJETO DE GRAVÁMENES

SI NOS VAN A DEJAR ALGO EN GARANTÍA LO MEJOR SERÁ VERIFICAR FÍSICAMENTE EL INMUEBLE, Y ESTO SERÁ POR LÓGICA, NO VAMOS A PRESTAR SOBRE UN INMUEBLE QUE SE ESTE DESPEDAZANDO, O EN AQUEL QUE ESTA A LAS CERCANÍAS DE UN CERRO EL CUAL PRESENTE DERRUMBES O DESLIZAMIENTOS, O EN EL CUAL HABITEN OTRAS PERSONAS QUE SE CREAN CON MEJOR DERECHO POR POSESIÓN PERMANENTE O ININTERRUMPIDA Y PACIFICA DEL MISMO.

QUE MEDIDAS DURANTE LA VIGENCIA DE LA OBLIGACIÓN DEBO TOMAR PARA EL BUEN TERMINO DE ESTE NEGOCIO

LA PRIMERA MEDIDA Y MAS IMPORTANTE ES EL ESTAR ATENTO AL REGISTRO DE LA ESCRITURA PUBLICA EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS, LO CUAL DEBE SUCEDER EL MISMO DÍA Y EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE, DE ESO DEPENDERÁ QUE TU HIPOTECA SEA DE PRIMER GRADO, DE SEGUNDO GRADO O HASTA TERCER GRADO

DEBERÁS VISITAR PERIÓDICAMENTE EL INMUEBLE Y VERIFICAR QUE SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO, QUE NO ESTE OCURRIENDO NADA EXTRAÑO CON EL, SE AMIGO DEL TENDERO DE LA ESQUINA, ES IMPORTANTE ESTAR AL TANTO DE TODO, RECUERDA QUE ESE INMUEBLE ES NUESTRA GARANTÍA.

TAMBIÉN DEBERÁS ESTAR ATENTO A LOS PAGOS CUMPLIDOS DE LAS CUOTAS, DEJA QUE PASEN POCOS DÍAS DESPUÉS DEL ACORDADO PARA EL PAGO DE INTERESES Y COMUNÍCATE CON LOS DEUDORES RESPETUOSAMENTE RECORDANDO EL PAGO CUMPLIDO DE LA OBLIGACIÓN. SIEMPRE ES IMPORTANTE QUE ELLOS ESTÉN CONSCIENTES QUE ESTAS MUY AL TANTO DEL NEGOCIO.

EN CASO DE OBSERVAR DAÑOS IMPORTANTES SOBRE EL INMUEBLE QUE ES NUESTRA GARANTÍA PODRÁS INICIAR EL PROCESO DE EXIGENCIA DE PAGO ASÍ EL DEUDOR SE ENCUENTRE AL DÍA CON SU OBLIGACIÓN

COMO FINALIZAR EL NEGOCIO DESPUÉS DE QUE ME HAN CANCELADO TODO EL DINERO

EL PROCESO DEBERÁ TERMINAR, DE LA MISMA MANERA EN QUE SE CONSTITUYO, Y ESTA ES POR ESCRITURA PUBLICA, MEDIANTE LA CUAL, TU COMO ACREEDOR DEBERÁS DAR FE MEDIANTE LA FIRMA DE LA MISMA, QUE EL DEUDOR AH SANEADO A CONFORMIDAD SU OBLIGACIÓN Y QUE POR LO CUAL ESTA HIPOTECA DEBERÁ PROCEDER A SU CANCELACIÓN.

ESTA ESCRITURA PUBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA DEBERÁ IGUALMENTE REGISTRARSE EN LA OFICINA DE REGISTRO E INSTRUMENTOS PÚBLICOS. AL IGUAL QUE DEBERÁ REGISTRARSE EN LA NOTARIA DONDE SE CONSTITUYO LA HIPOTECA PARA SU RESPECTIVA NOTA DE CANCELACIÓN.

MITOS COMUNES SOBRE LAS HIPOTECAS

CON ESTE NEGOCIO PODRE QUEDARME CON ESA CASA.

EN PRINCIPIO ESTE MITO ES FALSO, EL DERECHO QUE GANAMOS NOSOTROS COMO ACREEDORES SERÁ EL DE PERSECUCIÓN DEL INMUEBLE OSEA EL DE FORZAR SU VENTA PERO SOLO PARA RESTITUIR LO QUE SE NOS ADEUDA EN ESE MOMENTO.

CON ESTE NEGOCIO PODRE GANAR INTERESES DE MAS DEL 10% MENSUAL.

EN COLOMBIA EXISTE UNA FIGURA LLAMADA «TASA DE USURA» LA CUAL INDICA EL PORCENTAJE ANUAL MÁXIMO QUE SE PODRÁ COBRAR POR CUALQUIER PRÉSTAMO, QUE A DÍA DE HOY «PRIMER TRIMESTRE 2017» ES DE UN 33,51% ANUAL, OSEA 2,7925% MENSUAL.

ALGUNOS «TIPS» PARA MAXIMIZAR LEGALMENTE NUESTRAS GANANCIAS

ESTABLECE QUE LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA CORRAN POR CUENTA DE LA PARTE DEUDORA. 

ESTABLECE QUE LOS GASTOS DE INSCRIPCIÓN EN REGISTRO (QUE NORMALMENTE CORREN POR CUENTA DE LA PARTE ACREEDORA) SEAN SUFRAGADOS POR LA PARTE COMPRADORA, O POR LO MENOS CORRAN POR AMBOS EN PARTES IGUALES. 

DEJA CLARO EN LA ESCRITURA PUBLICA, QUE PARA LOS EFECTOS DE LA ESCRITURA PUBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA QUE DE ESTA SE DERIVE, LA PARTE DEUDORA DEBERÁ CORRER CON TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO A QUE HAYA LUGAR PARA ESE MOMENTO.