Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

ES UN DOCUMENTO PRIVADO MEDIANTE EL CUAL, LAS PARTES INTERVINIENTES, (PROMITENTE COMPRADOR Y PROMITENTE VENDEDOR) SE COMPROMETEN EL PRIMERO A COMPRAR Y EL SEGUNDO A VENDER, EL BIEN INMUEBLE EN CUESTIÓN, OBLIGANDOSEN ENTRE SI MEDIANTE LAS “ARRAS” QUE SON NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA Y QUE EXPLICAREMOS EN DETALLE MAS ADELANTE, QUE PERDERÁ LA PARTE QUE INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES DE ESTE DOCUMENTO.

DESARROLLAREMOS AQUÍ ENTONCES, LA ESTRUCTURA GENERAL PROPIA DE UN FORMATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, BIEN DESARROLLADO, PARA QUE USTED SE ENCUENTRE, NO SOLO EN LA CAPACIDAD DE ELABORARLO, SINO TAMBIÉN DE ENTENDERLO A CABALIDAD Y EN EL CUAL TENDREMOS QUE TENER MUY PRESENTES LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

•1. PARTES INTERVINIENTES
•2. OBJETO
•3. TRADICIÓN
•4. LIBERTAD Y SANEAMIENTO
•5. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
•6. PRECIO
•7. ENTREGA DEL INMUEBLE
•8. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO
•9. ESCRITURACION
•10. ARRAS
•11. CLAUSULA PENAL
•12. CONSTANCIAS
•13. FIRMAS Y AUTENTICACION

PARTES INTERVINIENTES

PROMITENTE VENDEDOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL


PROMITENTE COMPRADOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL

OBJETO

1.TIPO DE INMUEBLE (LOTE, LOTE CON CASA DE HABITACIÓN)

2. UBICACIÓN (DIRECCIÓN, BARRIO/URBANIZACIÓN, CIUDAD)

3. LINDEROS (DESCRIPCIÓN O REFERENCIA)

4. NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA

5. NUMERO DE FICHA CATASTRAL

TRADICIÓN

1. NOMBRE DEL ANTERIOR DUEÑO

2. NUMERO DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN DEL ANTERIOR DUEÑO

3. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL ANTERIOR DUEÑO

4. NUMERO DE ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE EL CUAL LE FUE COMPRADO EL INMUEBLE

5. FECHA DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA

6. IDENTIFICACIÓN DE LA NOTARIA DONDE SE LLEVO A CABO EL OTORGAMIENTO

7. IDENTIFICACIÓN DEL CIRCULO DE LA NOTARIA DONDE SE DIO EL OTORGAMIENTO

8. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD A LA CUAL PERTENECE DICHA NOTARIA

9. FECHA EN LA CUAL SE REGISTRO (ANTE LA OFICINA DE REGISTRO) DICHA ESCRITURA

10. NUMERO DEL FOLIO DE LA MATRICULA INMOBILIARIA

11. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD O MUNICIPIO DE LA OFICINA DE REGISTRO

LIBERTAD Y SANEAMIENTO

1. EL INMUEBLE NO ESTA ENAJENADO

2. EL INMUEBLE NO ESTA PROMETIDO EN VENTA POR ACTO ANTERIOR AL PRESENTE

3. POSESIÓN REGULAR, PUBLICA Y PACIFICA

4. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE GRAVAMENES

5. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE LIMITACIONES A LA PROPIEDAD.

6. EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A SALIR AL SANEAMIENTO DE LO OMITIDO.

PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

1. EL INMUEBLE ESTA LIBRE DE IMPUESTO PREDIAL, VALORIZACIÓN U OTROS

2. EL INMUEBLE ESTA A PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO, GAS, TELEFONÍA, ADMINISTRACIÓN U OTRO DEL QUE GOCE EL INMUEBLE HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA DEL MISMO

PRECIO

•EL PAGO DE LOS GASTOS ANTERIORMENTE DESCRITOS PUEDEN SER CONVENIDOS POR LAS PARTES

1. EL VALOR ACORDADO COMO PRECIO DE VENTA ES (EN LETRAS Y NÚMEROS)

2. FORMA DE PAGO

      2.1. VALOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA

      2.2. VALOR A ENTREGAR AL OTORGAMIENTO DE LA
      ESCRITURA PUBLICA


3. ES DE SUMA IMPORTANCIA ESTABLECER LOS VALORES EN LETRAS Y NÚMEROS, ADEMAS DE LAS FECHAS EN QUE DEBERÁN REALIZARSE LOS MISMOS ASÍ COMO TAMBIÉN LA FORMA EN LA QUE SERA ENTREGADA (EFECTIVO, CHEQUE, DEPOSITO).

ENTREGA DEL INMUEBLE

1. LA ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE SE HARÁ.

      1.1. ESTADO: EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRA

      1.2. FECHA : EL DÍA DEL OTORGAMIENTO DE LA 
             ESCRITURA PUBLICA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO

1. GASTOS NOTARIALES (NORMALMENTE CANCELADO POR MITAD ENTRE LAS PARTES)

2. IMPUESTOS Y DERECHOS DE REGISTRO (NORMALMENTE CANCELADO POR EL COMPRADOR)

3. RETENCIÓN EN LA FUENTE POR TRANSFERENCIA (NORMALMENTE CANCELADO POR EL VENDEDOR)

ESCRITURACION

1. LAS PARTES ACUERDAN, QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE LLEVARA A CABO

       1.1. FECHA: FECHA Y HORA EXACTA

       1.2. LUGAR: IDENTIFICACIÓN PLENA DE LA
              NOTARIA CIRCULO A LA QUE PERTENECE Y 
              CIUDAD

ARRAS

1. SE ESTABLECEN COMO ARRAS DEL NEGOCIO EL MONTO QUE LA PARTE VENDEDORA YA RECIBIÓ NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL A LA FIRMA DE ESTA PROMESA.

2. ESTAS ARRAS SE TENDRÁN COMO PRENDA DE CONFIRMACIÓN DEL ACUERDO PROMETIDO Y SERAN ABONADAS AL PRECIO TOTAL EN EL MOMENTO DE OTORGARSE LA ESCRITURA PUBLICA

CLAUSULA PENAL

1. LAS PARTES ACUERDAN PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO UNA MULTA DE VALOR IGUALA LA ENTREGADA COMO ARRAS.

2. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL COMPRADOR, ENTONCES PERDERÁ EL VALOR DADO.

3. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL VENDEDOR , ESTE DEVOLVERÁ AL COMPRADOR EL DOBLE DEL VALOR INDICADO

CONSTANCIAS

1. DE HABER LEÍDO EL PRESENTE EN SU TOTALIDAD

2. ASIENTEN LO EXPRESAMENTE ESTIPULADO

3. FECHA

4. CIUDAD

5. NUMERO DE EJEMPLARES

FIRMAS Y AUTENTICACION

1. PARA DAR PLENA FORMALIDAD AL DOCUMENTO SE REQUERIRÁ

       1.1. FIRMAS EN EL DOCUMENTO DE LAS PARTES
              INTERVINIENTES

       1.2. AUTENTICACION EN NOTARIA DE LAS FIRMAS

       1.3. ES RECOMENDABLE UN EJEMPLAR PARA 
              CADA PARTE