Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

ES UN DOCUMENTO PRIVADO MEDIANTE EL CUAL, LAS PARTES INTERVINIENTES, (PROMITENTE COMPRADOR Y PROMITENTE VENDEDOR) SE COMPROMETEN EL PRIMERO A COMPRAR Y EL SEGUNDO A VENDER, EL BIEN INMUEBLE EN CUESTIÓN, OBLIGANDOSEN ENTRE SI MEDIANTE LAS “ARRAS” QUE SON NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA Y QUE EXPLICAREMOS EN DETALLE MAS ADELANTE, QUE PERDERÁ LA PARTE QUE INCUMPLA CON LAS OBLIGACIONES DE ESTE DOCUMENTO.

DESARROLLAREMOS AQUÍ ENTONCES, LA ESTRUCTURA GENERAL PROPIA DE UN FORMATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, BIEN DESARROLLADO, PARA QUE USTED SE ENCUENTRE, NO SOLO EN LA CAPACIDAD DE ELABORARLO, SINO TAMBIÉN DE ENTENDERLO A CABALIDAD Y EN EL CUAL TENDREMOS QUE TENER MUY PRESENTES LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

•1. PARTES INTERVINIENTES
•2. OBJETO
•3. TRADICIÓN
•4. LIBERTAD Y SANEAMIENTO
•5. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
•6. PRECIO
•7. ENTREGA DEL INMUEBLE
•8. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO
•9. ESCRITURACION
•10. ARRAS
•11. CLAUSULA PENAL
•12. CONSTANCIAS
•13. FIRMAS Y AUTENTICACION

PARTES INTERVINIENTES

PROMITENTE VENDEDOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL


PROMITENTE COMPRADOR

1. NOMBRE

2. EDAD (DE SER MAYOR DE EDAD SOLO EXPRESARLO)

3. VECINDAD

4. NUMERO DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

5. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN

6. ESTADO CIVIL

OBJETO

1.TIPO DE INMUEBLE (LOTE, LOTE CON CASA DE HABITACIÓN)

2. UBICACIÓN (DIRECCIÓN, BARRIO/URBANIZACIÓN, CIUDAD)

3. LINDEROS (DESCRIPCIÓN O REFERENCIA)

4. NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA

5. NUMERO DE FICHA CATASTRAL

TRADICIÓN

1. NOMBRE DEL ANTERIOR DUEÑO

2. NUMERO DEL DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN DEL ANTERIOR DUEÑO

3. LUGAR DE EXPEDICIÓN DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL ANTERIOR DUEÑO

4. NUMERO DE ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE EL CUAL LE FUE COMPRADO EL INMUEBLE

5. FECHA DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA

6. IDENTIFICACIÓN DE LA NOTARIA DONDE SE LLEVO A CABO EL OTORGAMIENTO

7. IDENTIFICACIÓN DEL CIRCULO DE LA NOTARIA DONDE SE DIO EL OTORGAMIENTO

8. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD A LA CUAL PERTENECE DICHA NOTARIA

9. FECHA EN LA CUAL SE REGISTRO (ANTE LA OFICINA DE REGISTRO) DICHA ESCRITURA

10. NUMERO DEL FOLIO DE LA MATRICULA INMOBILIARIA

11. IDENTIFICACIÓN DE LA CIUDAD O MUNICIPIO DE LA OFICINA DE REGISTRO

LIBERTAD Y SANEAMIENTO

1. EL INMUEBLE NO ESTA ENAJENADO

2. EL INMUEBLE NO ESTA PROMETIDO EN VENTA POR ACTO ANTERIOR AL PRESENTE

3. POSESIÓN REGULAR, PUBLICA Y PACIFICA

4. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE GRAVAMENES

5. EL INMUEBLE SE HALLA LIBRE DE LIMITACIONES A LA PROPIEDAD.

6. EL PROMITENTE VENDEDOR SE OBLIGA A SALIR AL SANEAMIENTO DE LO OMITIDO.

PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

1. EL INMUEBLE ESTA LIBRE DE IMPUESTO PREDIAL, VALORIZACIÓN U OTROS

2. EL INMUEBLE ESTA A PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO, GAS, TELEFONÍA, ADMINISTRACIÓN U OTRO DEL QUE GOCE EL INMUEBLE HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA DEL MISMO

PRECIO

•EL PAGO DE LOS GASTOS ANTERIORMENTE DESCRITOS PUEDEN SER CONVENIDOS POR LAS PARTES

1. EL VALOR ACORDADO COMO PRECIO DE VENTA ES (EN LETRAS Y NÚMEROS)

2. FORMA DE PAGO

      2.1. VALOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA

      2.2. VALOR A ENTREGAR AL OTORGAMIENTO DE LA
      ESCRITURA PUBLICA


3. ES DE SUMA IMPORTANCIA ESTABLECER LOS VALORES EN LETRAS Y NÚMEROS, ADEMAS DE LAS FECHAS EN QUE DEBERÁN REALIZARSE LOS MISMOS ASÍ COMO TAMBIÉN LA FORMA EN LA QUE SERA ENTREGADA (EFECTIVO, CHEQUE, DEPOSITO).

ENTREGA DEL INMUEBLE

1. LA ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE SE HARÁ.

      1.1. ESTADO: EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRA

      1.2. FECHA : EL DÍA DEL OTORGAMIENTO DE LA 
             ESCRITURA PUBLICA

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO

1. GASTOS NOTARIALES (NORMALMENTE CANCELADO POR MITAD ENTRE LAS PARTES)

2. IMPUESTOS Y DERECHOS DE REGISTRO (NORMALMENTE CANCELADO POR EL COMPRADOR)

3. RETENCIÓN EN LA FUENTE POR TRANSFERENCIA (NORMALMENTE CANCELADO POR EL VENDEDOR)

ESCRITURACION

1. LAS PARTES ACUERDAN, QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE LLEVARA A CABO

       1.1. FECHA: FECHA Y HORA EXACTA

       1.2. LUGAR: IDENTIFICACIÓN PLENA DE LA
              NOTARIA CIRCULO A LA QUE PERTENECE Y 
              CIUDAD

ARRAS

1. SE ESTABLECEN COMO ARRAS DEL NEGOCIO EL MONTO QUE LA PARTE VENDEDORA YA RECIBIÓ NORMALMENTE EL 10% DEL VALOR TOTAL A LA FIRMA DE ESTA PROMESA.

2. ESTAS ARRAS SE TENDRÁN COMO PRENDA DE CONFIRMACIÓN DEL ACUERDO PROMETIDO Y SERAN ABONADAS AL PRECIO TOTAL EN EL MOMENTO DE OTORGARSE LA ESCRITURA PUBLICA

CLAUSULA PENAL

1. LAS PARTES ACUERDAN PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO UNA MULTA DE VALOR IGUALA LA ENTREGADA COMO ARRAS.

2. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL COMPRADOR, ENTONCES PERDERÁ EL VALOR DADO.

3. SI EL INCUMPLIMIENTO ES POR PARTE DEL VENDEDOR , ESTE DEVOLVERÁ AL COMPRADOR EL DOBLE DEL VALOR INDICADO

CONSTANCIAS

1. DE HABER LEÍDO EL PRESENTE EN SU TOTALIDAD

2. ASIENTEN LO EXPRESAMENTE ESTIPULADO

3. FECHA

4. CIUDAD

5. NUMERO DE EJEMPLARES

FIRMAS Y AUTENTICACION

1. PARA DAR PLENA FORMALIDAD AL DOCUMENTO SE REQUERIRÁ

       1.1. FIRMAS EN EL DOCUMENTO DE LAS PARTES
              INTERVINIENTES

       1.2. AUTENTICACION EN NOTARIA DE LAS FIRMAS

       1.3. ES RECOMENDABLE UN EJEMPLAR PARA 
              CADA PARTE

Fondos de Inversión Colectiva FIC 2017

Fondos de Inversión Colectiva (FIC)

Es un mecanismo de ahorro e inversión a través del cual se  invierten los recursos de varias personas o empresas en un gestor de fondos (fiduciaria) este a su vez con ese dinero creara un portafolio de activos diversificado, el cual estará compuesto por instrumentos financieros como acciones, bonos, Cdts, títulos de deuda publica, y otros activos de diferentes sectores como monedas plazos tasas y países, los FIC son administrados por sociedades fiduciarias vigiladas por la superintendencia financiera.

En otras palabras... es una inversión de varias personas puede ser en distintas proporciones y delegamos en un gestor la responsabilidad de administración de esas inversiones y este lo que hace es crear un portafolio comprando o vendiendo acciones, cdts, monedas entre otros.

Inversión de riesgo: Medio

Abierto con pacto de permanencia: podrás retirar tu inversión o parte de ella pagando una penalidad o multa.

Abierto sin pacto de permanencia: podrás retirar tu inversión en cualquier momento pero la rentabilidad se vera comprometida.

Cerrado: el retiro solo se puede realizar al final del plazo inicialmente pactado.

Rentabilidad: Incierta.

La Entidad Fiduciaria nos cobra: por la administración. 

Seguro de depósitos Fogafin: No

Requisitos para la constitución de un FIC

·       aceptar condiciones del reglamento

·       hacer efectiva la entrega de los recursos

·       suministrar información personal

·       cuenta bancaria

· Información adicional prevención de actividades ilícitas

Veamos un Ejemplo...

 Plan semilla Bancolombia

Es un fondo de inversión colectiva de riesgo medio y mediano plazo (no es un deposito) abierto con pacto de permanencia, la sociedad administradora de estos fondos es fiduciaria Bancolombia s.a. la cual está vigilada por la superintendencia financiera de Colombia. por la administración de nuestra inversión la fiduciaria Bancolombia nos cobrara una comisión fija de 1.25% nominal anual sobre el monto de la inversión antes de rendimientos. las obligaciones de la sociedad administradora (fiduciaria Bancolombia) relacionadas con la gestión de las inversiones son de medio y no de resultados, por lo cual esta inversión está sujeta a los riesgos de inversión derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio, el monto mínimo de los aportes  será de 50.000 (cincuenta mil pesos) y se podrá ir incrementando este monto de acuerdo a las expectativas del inversionista, estos se encuentran sujetos a un pacto de permanencia mínimo de un año, el cual será contado a partir de la constitución de la cuenta de inversión. Antes del vencimiento de este plazo, no será posible realizar retiros ni cancelaciones excepto que el inversionista pague la penalidad por retiro anticipado.

Una vez vencido el plazo establecido, el inversionista contara con 2 (dos) días hábiles para efectuar el retiro total o parcial de sus recursos, si vencido este término no se efectúa la redención se volverá a contar el termino de plazo de permanencia de un año.

Quien desee profundizar mas en este interesante tema les dejare dos enlaces de extrema utilidad para que los descarguen y los lean con detenimiento, hay encontraran los detalles, la minucia y demás aspectos de este mecanismo de inversión.

Documento a prospecto FIC Plan Semilla Bancolombia:

https://drive.google.com/open?id=0Bzr5eurlv4VZcktnYzJ0Rl9Xazg

Documento Reglamento Plan Semilla Bancolombia:

https://drive.google.com/open?id=0Bzr5eurlv4VZN0FHRXYzcXdzd3M

Comparativa Rendimientos de CDT Bancos Colombianos para 2017

Cordial Saludo,

Primero que nada quisiera agradecer a ustedes por tomarse el tiempo de leer estos artículos, ademas de confiar en la buena fuente y objetividad de los mismos.

Nuestro arduo trabajo es y sera siempre, el de llevarles a ustedes información útil que pueda ser relevante y tenida en consideración a la hora de realizar sus inversiones que en ultimas es el directo responsable de nuestra calidad de vida.

En ese sentido y pasado algo así como una semana de haber publicado nuestro anterior articulo enfocado al entendimiento del producto financiero el CDT, muchos de nuestros lectores hicieron hincapié en la necesidad de un comparativo de rendimientos entre las principales entidades financieras de nuestro país, esto teniendo en cuenta que cada entidad financiera, se especializa cada una en algunos tipos de servicios muchas veces distinguiéndose así de las otras.

De hay pues, quedo sembrada la semilla de la curiosidad y en el transcurso de esta semana pasada, me puse a la tarea de averiguar entidad por entidad, cuales eran las tasas de rendimiento de los productos CDT para el 2017 en distintos plazos establecidos y sujetos al estudio.

Se tomaron en cuenta varios criterios de evaluación los cuales fueron los siguientes:

1. Entidades financieras consultadas

El Criterio Entidades Financieras consultadas fueron tenidas en cuenta por su gran prestigio, estabilidad y trayectoria y son las siguientes:

1. Bancolombia
2. Banco de Bogota
3. Banco Popular
4. CityBank
5. Banco Sudamerics
6. Banco BBVA
7. Banco Colpatria
8. Banco de Occidente
9. Banco Agrario
10. Banco Davivienda
11. Banco AV Villas.

2. Monto de Inversión

El criterio monto de inversión fue tomado a 1´000.000 (un millón de pesos), esto teniendo en cuenta que para la mayoría de entidades financieras se aplican las mismas tasas para un millón hasta cuarenta y nueve millones, y para hacer cuentas nos es mas intuitivo realizaras con la mínima cantidad posible.

3. Plazos

El criterio Plazos fue establecido con los siguientes: 90 - 180 y 360 días respectivamente, esto debido a que la mayoría de entidades financieras, no tienen dispuestos plazos menores a los aquí referenciados y las pocas que lo tienen, los tienen a unos intereses irrisorios por lo cual fueron desestimados desde un comienzo.

Bueno, a lo que venimos,

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 90 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Bogota se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 6,35 a un periodo de  90 días, seguido por el Banco Sudamerics en el segundo lugar con un 6% de rendimiento a un periodo de  90 días y en nuestro 3er lugar se ubica el Banco Agrario con un 5.9% de rendimiento a un periodo de  90 días.

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 180 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Occidente toma la delantera y se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 7,1 a un periodo de  180 días, seguido por el Banco de Bogota en el segundo lugar con un 6,5% de rendimiento a un periodo de  180 días y en nuestro 3er lugar se ubica el Banco Sudamerics con un 6,3% de rendimiento a un periodo de  180 días.

Este es el Ranking o Top de las Entidades Financieras que ofrecen mejores rendimientos a un termino de 360 días.

Aquí podemos ver pues, como el Banco de Occidente se mantiene a la cabeza de la tabla y se lleva nuestro primer lugar brindándonos una rentabilidad de 7,1 a un periodo de  360 días, seguido por el Banco de Bogota que mantiene su segundo lugar con un 6,8% de rendimiento a un periodo de  360 días y en nuestro 3er lugar se remonta el Banco Agrario con un 6,6% de rendimiento a un periodo de 360 días.

Así las cosas, espero que cada uno de ustedes tome la decisión que le sea mas favorable, y por favor No olviden comentar que tal les ha parecido este articulo, criticas al mismo, opiniones, sugerencias, adiciones, o cualquier idea que deseen compartir.

Nota: Visiten los vídeos consecuentes con los temas que hemos visto en nuestro canal de youtube MisActivosEnRed. Hasta nuestro próximo Articulo.

Inversiones en CDT 2017

Inversiones en CDT Apreciados Lectores,

En esta oportunidad vamos a tratar el tema de las inversiones en CDT, las entidades Financieras nos ofrecen con demasiado entusiasmo su producto líder, para que los usuarios puedan ingresar al famoso mundo de las inversiones, y este maravilloso producto de llama...... CDT.

En este artículo vamos primero a entender que es un CDT, que tipos existen, como funciona, cuáles son sus rendimientos, que entidades lo comercializan, en pocas palabras, realizare mi mejor esfuerzo para que usted, apreciado lector entienda o por lo menos le quede medianamente claro este concepto, vital para tomar decisiones de inversión a futuro.

El CDT (Certificado de Depósito a Término) es un “título valor” que expide una entidad financiera a una persona que realiza un depósito de dinero ya sea en efectivo, cheque o débito de una cuenta corriente o de ahorros, por un tiempo determinado (normalmente como mínimo 30 días), días en los cuales la entidad financiera no estará obligada bajo ningún concepto a reembolsar el dinero de la inversión al cliente antes del vencimiento del plazo inicialmente pactado.

Al vencimiento del plazo establecido, se entra en un periodo de gracia, en el cual el cliente podrá dar por terminada la constitución del CDT y solicitar el reintegro de su inversión así como también de los intereses por este generados. Su base de liquidación mayoritariamente es de 360 días.

Los Plazos son establecidos inicialmente por la entidad financiera para posteriormente el cliente decida cuál es el que mejor se adapta a sus condiciones.

La periocidad de pago de los intereses generados por la inversión del cliente pueden ser Mensuales o al Vencimiento del plazo pactado.

Estos CDT cuentan con montos mínimos, así como la tasa de intereses favorables al cliente, al igual que los días de gracia.

Los rendimientos suelen rondar entre el 3 y el 6 % Efectivo Anual.  Podemos encontrar en el mercado el CDT FISICO así como también el CDT DESMATERIALIZADO, al igual que el CDT CAPITALIZABLE y el CDT NO CAPITALIZABLE. Y los rendimientos de estos pueden ser a una TASA FIJA o a una TASA VARIABLE 

CDT Físico: Como principales características son fáciles de negociar en mercados secundarios antes de cumplirse su fecha de vencimiento por tratarse de títulos valores, sus montos mínimos de constitución son más accesibles que los desmaterializados, por este se emite un “Documento” Titulo valor que deberá ser muy bien conservado por su propietario, La inversión en este producto en algunas entidades financieras se encuentra amparada por el seguro FOGAFIN (Fondo de Garantías de Instituciones Financieras) los cuales te garantizaran la posibilidad de recuperar el dinero invertido parcial o totalmente ante una eventual liquidación de la entidad financiera u otra.
Sobre los rendimientos de este producto NO APLICA el 4X1000 (Colombia) pero si aplica  la retención en la fuente. 

CDT Desmaterializado: En no mucho se diferencia del CDT Físico, en esencia operan de la misma manera, resaltaremos aquí las diferencias principales entre estos, por ejemplo, con este CDT desmaterializado se puede evitar la pérdida, el robo o el daño del Certificado de la inversión, ya que no tendrás en ningún momento un Titulo valor  físico, lo único que tendrás será un Certificado de inversión que emite el DECEVAL (Deposito descentralizado de valores), debido a esto una de las características de este producto es que a diferencia del CDT Físico, este NO ES NEGOCIABLE.
Los montos mínimos de apertura de este producto son mucho más elevados que los del CDT físico. La inversión en este producto en algunas entidades financieras se encuentra amparada por el seguro FOGAFIN (Fondo de Garantías de Instituciones Financieras) los cuales te garantizaran la posibilidad de recuperar el dinero invertido parcial o totalmente ante una eventual liquidación de la entidad financiera u otra.
Sobre los rendimientos de este producto NO APLICA el 4X1000 (Colombia) pero si aplica  la retención en la fuente. 

CDT Capitalizable: Si no se solicita el dinero invertido junto con los intereses percibidos en el periodo de gracia, Ambos serán reinvertidos automáticamente bajo la misma modalidad, los intereses serán cancelados al vencimiento.

CDT No Capitalizable: Si no se solicita el dinero invertido en el periodo de gracia, el monto de la inversión será reinvertido automáticamente bajo la misma modalidad, los intereses serán cancelados según decisión del usuario, como mensual, bimensual, trimestral, semestral, anual o al vencimiento y estos quedan disponibles siempre al vencimiento.
 

Rendimientos a Tasa Fija: La rentabilidad de esa tasa fija pactada por el usuario y la entidad financiera en la constitución del CDT, se mantendrá invariable hasta el vencimiento del Plazo establecido.
 

Rendimientos a Tasa Variable: La rentabilidad de la tasa variable estará sujeta (indexada) a la DTF así como puede generar mejores rendimientos, es también probable que no los genere ya que esta depende de muchas otras variables.

Espero que haya quedado en ustedes una idea general de lo que es y de como funciona una inversión en CDT, sus comentarios, aportes, criticas, preguntas, dudas, sugerencias o similares siempre serán bien recibidos por este servidor, ademas de ser resueltas en breve, así que no duden en comentar o preguntar.